Motor NexInmueble · Inteligencia inmobiliaria por dirección
Evalúa si comprar, rentar o invertir en una casa, departamento o terreno tiene sentido. Cruzamos 11 dimensiones de riesgo, entorno y valuación con fuentes oficiales — precio SHF, mercado real y tu precio ofertado, lado a lado.
Datos hipotéticos ilustrativos · Solo con fines de demostración
¿Qué es y para qué sirve?
Comprar, rentar o invertir en un inmueble es una de las decisiones más grandes que toma una empresa o una familia, y normalmente se decide con muy poca información objetiva: ¿el precio que piden es justo? ¿la zona es segura? ¿va a subir de valor?
Se da la dirección exacta del inmueble, su tipo (casa, departamento o terreno), su superficie y el precio que te están pidiendo. El motor reutiliza las dimensiones de seguridad y entorno de NexGuard y suma 4 dimensiones propias de bienes raíces — valuación de mercado, conectividad, uso de suelo y situación legal — más la valuación en tres capas: precio oficial SHF ajustado, precio real de mercado, y tu precio ofertado, comparados lado a lado.
Un veredicto final (recomendado / condicionado / no recomendado), el precio justo estimado comparado contra el precio ofertado, y el desglose completo de las 11 dimensiones — con el PDF descargable como respaldo.
La innovación de NexInmueble
Precio oficial de la Sociedad Hipotecaria Federal, actualizado automáticamente por inflación inmobiliaria según el estado y la fecha.
Precio actual de portales inmobiliarios de la zona, que valida o corrige al SHF cuando hay datos disponibles.
Cruce del precio que te piden contra las dos referencias anteriores, con el sobreprecio o descuento en pesos y por m².
Las tres capas se combinan con las 11 dimensiones para un puntaje final de 0 a 100 y una recomendación clara.
¿Para quién es?
Quiere saber si el precio que le piden es justo antes de firmar, con datos objetivos y no solo la palabra del vendedor.
Compara rápidamente varias propiedades candidatas y detecta cuáles están realmente bajo mercado.
Evalúa simultáneamente el riesgo de la zona y si el precio de renta o compra es razonable.
Sustenta con Datos oficiales públicos el precio de una propiedad frente a un cliente escéptico.
Datos que necesitas a la mano
Calle, colonia, municipio y estado. El motor la geocodifica para analizar el entorno en un radio de 1 a 3 km.
Casa, departamento o terreno — el motor aplica lógica distinta a cada uno para calcular superficie de valuación.
Por separado, en m². Para departamento solo se pide construcción; para terreno, solo superficie de terreno.
Si ya tienes un precio en mente o te lo están pidiendo, el motor lo compara contra las referencias de mercado.
Escritura, predial al corriente, sin gravámenes, superficie coincidente, sin litigios — mejora la dimensión de condición legal.
Privacidad por diseño
La dirección y el precio que introduces se procesan en memoria y se descartan al generar el reporte. Nunca persisten en nuestros servidores.
No pedimos escrituras ni documentos oficiales para el análisis — solo un checklist declarativo opcional.
No compartimos, vendemos ni usamos tus datos para entrenar modelos ni para ningún propósito secundario.
Explora el motor con datos de ejemplo antes de ingresar la dirección real de tu inmueble. Cero riesgo de exposición.
Antes de decidir
NexInmueble es un motor cuantitativo que procesa datos de fuentes públicas. Sus resultados son un insumo para el análisis, no un avalúo certificado ni una tasación oficial.
Antes de comprar, rentar o invertir, te recomendamos revisar este diagnóstico con un notario, corredor inmobiliario certificado o abogado de tu confianza.
Preguntas frecuentes
El precio es plano: 50 créditos ($500 MXN) por un análisis completo + PDF, sin importar si el inmueble es residencial o comercial. No hay niveles ni paquetes adicionales — o usa tus 15 créditos de regalo al registrarte.
Sí. Ambos tipos de análisis cuestan exactamente 50 créditos ($500 MXN), con el mismo alcance: veredicto, las 11 dimensiones y la valuación en tres capas.
NexInmueble usa el precio SHF ajustado por inflación como base (Capa 1), que no depende de datos externos. La Capa 2 se agrega automáticamente cuando hay información de mercado para esa colonia.
Cada análisis evalúa un inmueble a la vez. Si tienes varias propiedades candidatas, corres el motor para cada una — a 50 créditos cada análisis — y comparas los reportes entre sí.
No. Es una herramienta de análisis previo para informar tu decisión. El banco o el notario seguirán requiriendo su propio avalúo oficial para trámites formales.
No. El checklist legal es declarativo — respondes con lo que sabes. No se solicitan ni se validan documentos oficiales en esta versión.
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Análisis completo + PDF, un solo cobro — mismo precio para residencial o comercial. Ve el ejemplo gratis, sin registro.
vs. $3,000–$8,000 MXN por un avalúo tradicional